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第一部分单选题(50题)
1、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
2、抵押型REITs主要收入来源是( )。
【答案】:D
3、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。
【答案】:A
4、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。
【答案】:A
5、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
【答案】:D
6、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
7、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。
【答案】:B
8、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。
【答案】:B
9、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
10、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。
【答案】:D
11、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。
【答案】:D
12、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。
【答案】:A
13、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。
【答案】:C
14、城市控制性详细规划由( )批准。
【答案】:A
15、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。
【答案】:C
16、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
17、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
18、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。
【答案】:D
19、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请
【答案】:C
20、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
21、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
【答案】:B
22、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
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【答案】:C
23、一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用。
【答案】:C
24、(2017年真题)某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报()批准。
【答案】:A
25、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
26、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。
【答案】:C
27、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:C
28、边际收益递减规律也称生产要素()规律。
【答案】:A
29、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
30、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。
【答案】:A
31、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
32、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。
【答案】:A
33、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。
【答案】:A
34、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
【答案】:B
35、在市场细分的( )阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
【答案】:B
36、城市用地评价中,下列()属于适于修建的用地。
【答案】:A
37、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。
【答案】:B