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第一部分单选题(50题)
1、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力( )。
【答案】:A
2、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
3、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
4、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。
【答案】:A
5、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
6、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。
【答案】:C
7、无民事行为能力的人的年龄是()。
【答案】:A
8、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。
【答案】:C
9、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。
【答案】:A
10、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意
【答案】:D
11、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与( )模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:C
12、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。
【答案】:D
13、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。
【答案】:B
14、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。
【答案】:C
15、㎡,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡;16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住区住宅平均层数为()层。
【答案】:B
16、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
【答案】:B
17、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
【答案】:A
18、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。
【答案】:C
19、根据《物业管理条例》的规定,业主是指()。
【答案】:A
20、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的()的款额后,抵押权人方可优先受偿。
【答案】:C
21、( )是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。
【答案】:A
22、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。
【答案】:D
23、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。
【答案】:A
24、根据《物权法》,不动产物权不包括( )
【答案】:D
25、下列建设项目的用地,可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是( )。
【答案】:D
26、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
【答案】:B
27、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:D
28、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。
【答案】:A
29、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。
【答案】:B
30、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。
【答案】:B
31、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。
【答案】:B
32、()是实现物业管理社会化的必要条件。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合
【答案】:D
33、国有土地上房屋征收范围确定后,以下( )应当给予补偿。
【答案】:B
34、成新折扣法****惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的()。
【答案】:A