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第一部分单选题(50题)
1、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
【答案】:D
2、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定
【答案】:D
3、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。
【答案】:C
4、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究,属于( )研究阶段。
【答案】:A
5、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。
【答案】:D
6、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为( )万元。
【答案】:D
7、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C
8、个人住房公积金贷款利率调整实行( )。
【答案】:C
9、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
10、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。
【答案】:A
11、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
12、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。
【答案】:A
13、酸雨是由()随雨雪降落形成的。
【答案】:A
14、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。
【答案】:B
15、在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市()。
【答案】:A
16、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
【答案】:B
17、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
18、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。
【答案】:C
19、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。
【答案】:D
20、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。
【答案】:B
21、2012年,王某出租住房免征( )。
【答案】:D
22、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是( )万元。
【答案】:B
23、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
【答案】:A
24、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
【答案】:D
25、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
26、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。
【答案】:C
27、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。
【答案】:A
28、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
【答案】:B
29、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。
%
%
%
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【答案】:A
30、城镇土地使用税应按照()征收。
【答案】:B
31、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是()。
【答案】:D
32、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。
【答案】:D
33、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。
【答案】:D
34、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
【答案】:A
35、不动产权属登记的法国登记制是( )。
【答案】:D