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第一部分单选题(50题)
1、小张在M公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。
【答案】:B
2、下列不属于构筑物的是()。
【答案】:A
3、个人住房公积金贷款利率调整实行( )。
【答案】:C
4、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
5、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。
【答案】:B
6、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。
【答案】:B
7、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是()职权。
【答案】:B
8、不属于土地使用权的是()。
【答案】:D
9、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由()。
【答案】:D
10、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。
【答案】:B
11、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为()万元。
【答案】:A
12、商品住房预售许可的最低规模不得小于()
【答案】:D
13、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,最常见的拍卖标的是( )。
【答案】:A
14、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
15、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。
【答案】:B
16、某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。据此可以推断,至少有( )人这两个科目的成绩同时在45分以上。
【答案】:C
17、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。
【答案】:C
18、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。
【答案】:C
19、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。
【答案】:A
20、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。
【答案】:A
21、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。
【答案】:D
22、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。
【答案】:D
23、某套200m2、单价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为()万元。
【答案】:B
24、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。
【答案】:D
25、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。
【答案】:A
26、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
27、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。
【答案】:D
28、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。
【答案】:A
29、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
【答案】:D
30、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。
【答案】:C
31、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。
【答案】:D
32、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】:C
33、成本法中一般不计息的项目是( )。
【答案】:D
34、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
【答案】:B