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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:B
2、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。
【答案】:C
3、下列各项中,属于房地产市场分析中需求分析的是( )。
【答案】:A
4、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。
【答案】:B
5、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元罚款。
【答案】:C
6、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D
7、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的()。
~2倍
~4倍
~6倍
~8倍
【答案】:C
8、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。
【答案】:C
9、组成总体的前提条件是( )。
【答案】:B
10、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
11、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
12、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
13、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。
【答案】:D
14、(2015年真题)保障性住房不包括()。
【答案】:A
15、人防工程的地下室面积()建筑面积。
【答案】:A
16、下列关于征收土地的表述中,正确的是()。
~10倍
,才需缴纳新菜地开发建设基金
【答案】:C
17、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
【答案】:D
18、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。
、草田轮作地
,间有零星果树、桑树或其他树木的土地
【答案】:D
19、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以()进行估价。
【答案】:D
20、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
21、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过1亩(1亩=)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
22、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。
【答案】:A
23、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。
【答案】:B
24、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
【答案】:B
25、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
,无限期使用,不得转让
,有限期使用,不得转让
,无限期使用,不得转让
,无限期使用,可以转让
【答案】:C
26、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。
【答案】:A
27、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。
【答案】:C
28、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。
【答案】:D
29、关于抵押权的说法,错误的是()。
【答案】:B
30、教育费附加是随()附加征收。
【答案】:C
31、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。
【答案】:B
32、下列()不是影响房地产价格的经济因素。
【答案】:B
33、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。
【答案】:B
34、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。
【答案】:B
35、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。
【答案】:A
36、有效毛收入乘数是类似房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。
【答案】:A
37、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。
【答案】:D