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第一部分单选题(50题)
1、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。
【答案】:D
2、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。
【答案】:A
3、国有建设用地使用权属于( )。
【答案】:D
4、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
【答案】:B
5、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
【答案】:B
6、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。
,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展
,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则
,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要
【答案】:A
7、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。
【答案】:C
8、物业服务企业应当是具有独立的()。
【答案】:C
9、( )是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质,从而提出一些推测和新想法。
【答案】:A
10、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万平方米。
【答案】:D
11、盈亏平衡分析结果显示:甲项目售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。
【答案】:A
12、下列关于法的概念,表述错误的是()。
【答案】:B
13、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:A
14、不属于土地使用权的是()。
【答案】:D
15、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。
【答案】:B
16、下列属于间接融资方式的是()。
【答案】:C
17、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。
【答案】:D
18、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。
【答案】:C
19、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
20、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。
【答案】:C
21、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。
、构筑物、土地等
【答案】:C
22、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。
【答案】:D
23、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。
【答案】:D
24、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
【答案】:C
25、下列物业中,属于特殊物业的是( )
【答案】:B
26、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。
【答案】:B
27、关于收益性物业的说法,正确的是( )。
,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
28、为把两个投资项目的组合风险降到最低,各投资项目之间应有一个( )。
【答案】:A
29、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()的佣金。
%~3%
%~%
%
%
【答案】:A
30、对房地产测绘产品实行()制度。
【答案】:A
31、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级
【答案】:A
32、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
,合理利用土地
【答案】:B
33、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。
【答案】:A
34、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:A