2023年房地产估价师考试试卷精品（考试直接用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。
、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
、单位进行出让


【答案】:B
2、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。




【答案】:B
3、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。




【答案】:D
4、当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是( )。




【答案】:C
5、商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
6、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
7、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
8、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。


,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
9、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A
10、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
11、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。




【答案】:C
12、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。




【答案】:D
13、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。




【答案】:D
14、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。




【答案】:C
15、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:B
16、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
17、房地产业属于第()产业。




【答案】:C
18、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.




【答案】:A
19、一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到( )。
%
%
%
%
【答案】:D
20、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()




【答案】:A
21、建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。




【答案】:A
22、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。




【答案】:A
23、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。




【答案】:B
24、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
25、商品房预售合同的主要内容不包括()。




【答案】:A
26、下列()不是影响房地产价格的经济因素。




【答案】:B
27、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
28、关于房地产贷款担保的说法,正确的是( )。




【答案】:B
29、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
30、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。




【答案】:A
31、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
,60
,80
,100
,100
【答案】:C
32、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。




【答案】:B
33、产权登记制的理论基础是()。




【答案】:D
34、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。




【答案】:B
35、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。




【答案】:D
36、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D