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第一部分单选题(50题)
1、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。
+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A
2、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。
【答案】:C
3、通常是构成居住区的基本单位是( )。
【答案】:B
4、关于房地产互补品的说法,正确的是()。
【答案】:D
5、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。
【答案】:B
6、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
7、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:D
8、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。
【答案】:A
9、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
【答案】:A
10、下列保险原则中,不适用于人身保险的是()原则。
【答案】:D
11、在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,%;在5~20层时,每增高一层,%;而在20~30层时,每增高一层,%。那么,()层应该是这座大楼的经济高度。
【答案】:B
12、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。
【答案】:B
13、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
【答案】:B
14、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。
【答案】:B
15、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。
【答案】:B
16、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
17、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。
、自治区、直辖市人大及其常委会
【答案】:C
18、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。
【答案】:B
19、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。
(重置)
【答案】:C
20、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为()万元。
【答案】:A
21、在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。
、法规、政策
【答案】:C
22、在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是( )。
【答案】:D
23、下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是( )。
【答案】:D
24、下列关于等产量线的特点,表述正确的是( )。
,任意两条可以相交
,所代表的产量越大
【答案】:C
25、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
【答案】:A
26、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。
【答案】:C
27、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为( )万亿元。
【答案】:A
28、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。
【答案】:A
29、下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。
%,余款在未来3年内分年等额支付
%,余款在未来10年内分年等额支付
【答案】:D
30、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
【答案】:C
31、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C