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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
2、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为( )。
【答案】:C
3、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。
【答案】:A
4、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
【答案】:D
5、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。
【答案】:B
6、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
【答案】:D
7、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。
【答案】:B
8、财务分析的目的不包括()。
【答案】:C
9、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金
【答案】:D
10、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。
【答案】:D
11、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.
【答案】:D
12、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估()。
【答案】:C
13、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。
【答案】:A
14、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。
【答案】:B
15、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。
【答案】:C
16、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
【答案】:B
17、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是( )。
【答案】:D
18、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
,合理利用土地
【答案】:B
19、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
20、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。
【答案】:D
21、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
22、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。
【答案】:A
23、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。
【答案】:C
24、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。
【答案】:A
25、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:A
26、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。
【答案】:B
27、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是( )。
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【答案】:A
28、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。
【答案】:C
29、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。
【答案】:B
30、城市房屋拆迁估价应当采用()。
【答案】:C
31、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查()。
【答案】:B