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第一部分单选题(50题)
1、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。
>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
2、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。
【答案】:D
3、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
【答案】:D
4、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的( )特征。
【答案】:A
5、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
6、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
7、在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。
【答案】:C
8、下列()项目的建设用地使用权期间届满,自动续期。
【答案】:C
9、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C
10、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。
【答案】:B
11、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的()。
~2倍
~4倍
~6倍
~8倍
【答案】:C
12、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
【答案】:C
13、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
14、某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
【答案】:D
15、李某是17周岁的高中生,经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》,李某()。
【答案】:C
16、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。
【答案】:C
17、房地产估价师的注册管理部门是( )。
【答案】:B
18、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
19、契据登记制度的理论基础是()。
【答案】:C
20、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
【答案】:B
21、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
22、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。
【答案】:A
23、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。
【答案】:C
24、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。
,所有者权益增加
,所有者权益减少
,所有者权益减少
,所有者权益增加
【答案】:B
25、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:D
26、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。
【答案】:D
27、查账时要兼顾各方利益,公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的()。
【答案】:D
28、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。
、变更、丧失均需依法登记
、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
29、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
30、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。
【答案】:B
31、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
32、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
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【答案】:B
33、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。
、实物投资和直接投资
、间接投资和实物投资
、实物投资和金融投资
、间接投资和金融投资
【答案】:D
34、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。
【答案】:C
35、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D