2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【综合题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
2、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
3、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。




【答案】:A
4、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。




【答案】:C
5、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
6、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。




【答案】:D
7、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
8、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
9、可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。




【答案】:D
10、物业服务企业应当是具有独立的()。




【答案】:C
11、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
12、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。




【答案】:B
13、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
‰
‰
‰

【答案】:D
14、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。


、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
15、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。




【答案】:A
16、( )是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。



D.“三通一平”等土地开发工程费
【答案】:C
17、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。




【答案】:A
18、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。




【答案】:A
19、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
20、下列关于法的概念,表述错误的是()。




【答案】:B
21、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:




【答案】:D
22、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为( )。




【答案】:C
23、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。




【答案】:B
24、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
25、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。

、质权、留置权


【答案】:A
26、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:B
27、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。




【答案】:B
28、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。




【答案】:B
29、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
30、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
31、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入

,但不是损失

【答案】:D
32、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。




【答案】:A
33、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
34、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。




【答案】:B