2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（综合题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、单利计息与复利计息的区别在于( )。




【答案】:C
2、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。




【答案】:C
3、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税()。
~5年
~8年
~10年
~15年
【答案】:C
4、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000万元,按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准,估价收费最高为()万元。




【答案】:B
5、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。




【答案】:B
6、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。




【答案】:C
7、正常成交价格的形成条件不包括( )。




【答案】:C
8、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。




【答案】:C
9、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。




【答案】:D
10、房地产供给有限特性的本质是()。




【答案】:B
11、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。




【答案】:C
12、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。



,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
13、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。




【答案】:B
14、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。




【答案】:B
15、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
16、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。




【答案】:C
17、某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:D
18、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。




【答案】:C
19、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。




【答案】:D
20、通风是把空气作为介质,使之在室内的空气环境中流通,用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括( )。




【答案】:D
21、用成本法估价房地产时,房屋现值为()。
-房屋年折旧额
×房屋成新度
-年折旧额×耐用年限
-年折旧额×尚可使用年限
【答案】:B
22、我国法律规定,城市土地属于( )所有。




【答案】:A
23、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
24、根据《物权法》的规定,下列财产,可以抵押的是( )。




【答案】:D
25、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
26、关于估价方法选用的说法,正确的是()。

,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用

【答案】:A
27、投资估算的精度可达±20%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:B
28、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期



【答案】:A
29、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
30、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。




【答案】:B
31、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
32、下列方法中,不属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:B
33、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。




【答案】:B
34、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。




【答案】:D
35、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。




【答案】:A
36、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。




【答案】:A