2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【精品】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。




【答案】:A
2、对于公民( ),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。


,从事故发生之日起满1年的
,从事故发生之日起满2年的
【答案】:B
3、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为3000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:B
4、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。




【答案】:D
5、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。




【答案】:A
6、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
7、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
8、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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【答案】:C
9、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。




【答案】:D
10、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。




【答案】:D
11、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。




【答案】:D
12、房地产估价机构资质有效期,为( )年。




【答案】:C
13、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
14、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。




【答案】:C
15、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。




【答案】:C
16、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。




【答案】:C
17、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
18、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”
“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”
“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合
“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
【答案】:A
19、建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
20、在现金流量表中,不应该出现( )。




【答案】:B
21、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
22、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。




【答案】:D
23、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过三个月
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,每次不超过六个月
【答案】:C
24、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。




【答案】:A
25、房地产价格评估遵循的原则不包括( )。




【答案】:D
26、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。




【答案】:A
27、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
28、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。




【答案】:B
29、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。




【答案】:B
30、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。




【答案】:D
31、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。




【答案】:B
32、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。




【答案】:A
33、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用

【答案】:C
34、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。




【答案】:C
35、( )负责指导监督全等不动产登记工作。




【答案】:A