2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（巩固）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。




【答案】:B
2、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府


【答案】:B
3、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是()。

,可以产生更高的经济效益


【答案】:B
4、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。




【答案】:C
5、,应缴纳的房产税是()元。




【答案】:A
6、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。

,所临街道为城市主干道


【答案】:D
7、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。




【答案】:C
8、按照地域范围对房地产市场进行划分,是房地产市场细分的主要方式,地域所包括的范围可大可小,最常见的是按照( )划分。




【答案】:C
9、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。




【答案】:A
10、保险公司在分配当年利润时,应当提取税后利润的( )作为法定公积金。
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【答案】:A
11、(2015年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
12、难以采用比较法估价的房地产是()。




【答案】:C
13、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。




【答案】:C
14、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:C
15、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
16、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。




【答案】:C
17、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。




【答案】:C
18、下列关于消费函数的表述,正确的是( )。
,国民收入处于均衡状态
,是指收入等于零时的基本消费量
,价格是最重要的因素
,收入是最重要的因素
【答案】:D
19、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。




【答案】:A
20、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
21、价值时点实质上是由()决定的。




【答案】:C
22、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。




【答案】:B
23、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。




【答案】:B
24、关于房产税的说法,正确的是()。


%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
25、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。




【答案】:C
26、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。




【答案】:C
27、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是( )。
,则价格与消费者支出成反方向变动
,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
,则价格与消费者支出成反向变动
,则价格与消费者支出成同向变动
【答案】:C
28、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。




【答案】:C
29、在建工程一般不适用于()估价。




【答案】:B
30、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:A
31、一套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C
32、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。




【答案】:C
33、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。




【答案】:A
34、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。




【答案】:B
35、在( )授权开发企业负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D
36、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
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【答案】:B