文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【巩固】 】是由【1130474171@qq.com】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【巩固】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于( )。
【答案】:C
2、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
%
%
%
%
【答案】:A
3、收益法是以()为基础的。
【答案】:D
4、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,,该房地产的合理经营期限为()年。
【答案】:C
5、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
6、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( )。
【答案】:D
8、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。
【答案】:D
9、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
10、商品房预售合同登记备案应由( )办理。
【答案】:A
11、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
12、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
%
%
%
%
【答案】:A
13、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
14、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。
【答案】:C
15、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。
【答案】:B
16、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
%
%
%
%
【答案】:A
17、以下属于房地产资产管理范围的是( )。
【答案】:A
18、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。
【答案】:C
19、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。
【答案】:A
20、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格往往()。
【答案】:B
21、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。
【答案】:C
22、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
23、收集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是()。
【答案】:B
24、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。
【答案】:C
25、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。
【答案】:D
26、对于暂定期内的三级房地产估价机构,允许从事的估价业务是( )。
【答案】:B
27、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。
【答案】:A
28、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。
【答案】:D
29、敏感性分析的最基本方法是( )。
【答案】:C
30、( )是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。
【答案】:A
31、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。
【答案】:A