2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（巩固）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。




【答案】:B
2、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。




【答案】:A
3、登记账簿的直接依据是()。




【答案】:C
4、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。




【答案】:D
5、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的
+C
+V
+A
+S
【答案】:D
6、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:B
7、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。




【答案】:B
8、下列与报酬率性质不同的名词是()。




【答案】:D
9、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。




【答案】:B
10、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
11、王某于2016年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
12、()不是面向对象程序设计的主要特征。




【答案】:D
13、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。




【答案】:D
14、用户界面设计的原则不包括( )。




【答案】:C
15、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。




【答案】:D
16、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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%
%
【答案】:C
17、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。




【答案】:C
18、CPU主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成,对指令进行译码的功能是由()实现的。




【答案】:B
19、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
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%
%
【答案】:A
20、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。




【答案】:D
21、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。




【答案】:C
22、经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异,对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常不包括( )。




【答案】:A
23、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。




【答案】:B
24、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。




【答案】:C
25、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。




【答案】:C
26、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的( )来设计资金结构。




【答案】:B
27、下列不属于管理费用的是( )。




【答案】:C
28、在英国和其他英联邦国家,在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中,法官使用的误差范围通常是()。
A.±15%
B.±10%
±25%
±20%
【答案】:B
29、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
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%
%
【答案】:A
30、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
31、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。




【答案】:A
32、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。




【答案】:A
33、下列属于要约邀请行为的是()。




【答案】:D
34、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
35、()越高,说明营运资本越多,对债权人而言,其债权就越安全,因此这个指标又称为偿债能力比率。




【答案】:D
36、商品房买卖合同属于()。




【答案】:D