2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（巩固）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
2、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。




【答案】:C
3、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
4、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。


﹙ATA﹚

【答案】:C
5、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C
6、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
7、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
8、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。


,经济技术专家不得少于成员总数的1/3

【答案】:B
9、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
10、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。




【答案】:C
11、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:B
12、拆迁估价一般应当采用()。




【答案】:A
13、房地产估价机构资质有效期是()年。




【答案】:C
14、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
15、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
16、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。




【答案】:C
17、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。




【答案】:D
18、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
19、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。




【答案】:D
20、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
21、( )是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。




【答案】:D
22、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。




【答案】:A
23、城市生活垃圾,污水属于()。




【答案】:C
24、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
25、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。




【答案】:D
26、国有建设用地使用权属于()。




【答案】:D
27、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。
(MTBF)和平均修复时间(MTTR)
(MTTR)和故障率
(MTBF)和吞吐量
、吞吐量和作业周转时间等
【答案】:D
28、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
29、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
30、%,%,%,%,%,%,则该类房地产的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
31、国际上物业管理行业的专业资格,是( )。




【答案】:B
32、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。




【答案】:B
33、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。




【答案】:B
34、下列不属于商业银行内部组织机构的是()。




【答案】:D
35、以下关于C/C++程序变量的叙述中,错误的是( )。


,然后才能引用
,其他运算都不能改变变量的值
【答案】:D
36、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C