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第一部分单选题(50题)
1、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
【答案】:A
2、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
3、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。
【答案】:C
4、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
【答案】:C
5、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
【答案】:C
6、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
7、某房地产开发企业2014年6月底,流动资产为3000万元,速动资产为2080万元,流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是()。
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【答案】:C
8、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。
【答案】:C
9、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。
【答案】:A
10、征收集体土地的土地成本中,相关税费不包括()。
【答案】:C
11、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。
【答案】:C
12、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。
【答案】:D
13、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
【答案】:A
14、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。
【答案】:A
15、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。
【答案】:B
16、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。
【答案】:A
17、收益法的雏形是()。
【答案】:C
18、()是物业管理社会化的必要前提。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合
【答案】:A
19、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。
,货款暂欠
【答案】:D
20、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。
【答案】:D
21、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。
【答案】:D
22、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。
【答案】:A
23、(2015年真题)保障性住房不包括()。
【答案】:A
24、按投资的( ),可将投资分为生产性投资和非生产性投资。
【答案】:C
25、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D
26、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。
【答案】:C
27、以下不是房地产投资信托特征的是()。
【答案】:C
28、()是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。
【答案】:B
29、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。
【答案】:D
30、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的()。
【答案】:D
31、某开发企业某季度的销售收入为1000万元,其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元,增值税税金及附加为55万元,土地增值税预征为20万元,则当期预征的企业所得税为( )万元。
【答案】:B
32、关于城市规划的下列表述中,不正确的是()。
,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行行
、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
【答案】:C
33、以下关于保障性住房的特征表述错误的是( )。
、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
,保证基本居住功能
,购房满5年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款
【答案】:A
34、股票是一种只适用于()的证券。
【答案】:D