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第一部分单选题(50题)
1、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。
,注明“此行空白”
【答案】:C
2、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。
【答案】:B
3、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B
4、城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
5、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。
【答案】:A
6、在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市()。
【答案】:A
7、下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。
【答案】:B
8、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是()万元。
【答案】:C
9、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是( )。
【答案】:A
10、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是( )。
【答案】:B
11、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。
【答案】:D
12、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。
【答案】:A
13、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。
【答案】:B
14、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。
【答案】:B
15、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。
【答案】:D
16、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
17、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
18、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
【答案】:C
19、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
【答案】:C
20、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。
【答案】:C
21、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
22、下列关于当前经济适用住房政策,表述错误的是()。
,按保本微利原则确定
、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
%以下,并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算
【答案】:B
23、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。
【答案】:D
24、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。
【答案】:B
25、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。
【答案】:D
26、征收集体土地,有偿使用土地的,应()。
(镇)级人民政府核签
【答案】:D
27、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:B
28、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。
【答案】:A
29、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。
【答案】:D
30、最常见的会计期间是()。
【答案】:C
31、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
32、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。
【答案】:A
33、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
【答案】:A
34、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。
【答案】:A