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第一部分单选题(50题)
1、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/年。
【答案】:C
2、生活污水的主要特点是()。
、硫、磷高
【答案】:B
3、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
4、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
5、房地产估价机构资质核准属于( )。
【答案】:B
6、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。
【答案】:B
7、证券市场上的资金供给者是( )。
【答案】:B
8、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
【答案】:A
9、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。
【答案】:D
10、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。
【答案】:D
11、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于( )。
【答案】:B
12、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
13、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见,公告的时间不得少于( )日。
【答案】:D
14、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
15、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。
【答案】:D
16、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。
【答案】:A
17、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。
【答案】:D
18、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
19、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。
【答案】:B
20、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。
【答案】:C
21、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。
【答案】:D
22、在房地产权利中,属于用益物权的是()。
【答案】:B
23、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:A
24、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。
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%
【答案】:A
25、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。
【答案】:D
26、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。
【答案】:B
27、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。
【答案】:B
28、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。
【答案】:A
29、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:B
30、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。
【答案】:D
31、房地产估价师李某,甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于()。
【答案】:D
32、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。
【答案】:C
33、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。
【答案】:C
34、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
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【答案】:B
35、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给( )的一种交易行为。
【答案】:B