2023年房地产估价师考试试卷必考题.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定


【答案】:D
2、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
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【答案】:A
3、经济适用房的单套建筑面积控制在()。




【答案】:B
4、可比实例的成交价格一般是在()的价格。




【答案】:B
5、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。




【答案】:C
6、收益法中的运营费用率是指()。




【答案】:D
7、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。




【答案】:B
8、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。




【答案】:B
9、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
10、城镇土地使用税的税率是( )。




【答案】:C
11、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。




【答案】:D
12、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。
;拆迁方向
;拆迁期限
;拆迁方向
;拆迁期限
【答案】:B
13、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是( )。

,不得挪作他用

,可以不缴纳专项维修资金
【答案】:B
14、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,%,则该项目的实际收益率为( )。
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【答案】:C
15、在面向对象的系统中,由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。




【答案】:A
16、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。




【答案】:D
17、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
18、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。




【答案】:A
19、下列关于房地产功能的描述,错误的是( )。




【答案】:B
20、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到的行政处罚是( )。




【答案】:D
21、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。




【答案】:C
22、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
23、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C
24、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。




【答案】:C
25、程序以解释方式运行时,不()。




【答案】:D
26、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
27、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。




【答案】:D
28、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )
,
,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
29、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。




【答案】:B
30、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
31、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
32、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积



【答案】:B
33、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。




【答案】:B
34、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
35、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:D