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第一部分单选题(50题)
1、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。
【答案】:D
2、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
【答案】:D
3、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。
【答案】:A
4、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。
【答案】:D
5、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )
【答案】:A
6、下列不应免缴房产税的是()。
【答案】:C
7、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺的市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
8、可行性研究报告正文的写作要点中( )是最关键的部分。
【答案】:D
9、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。
【答案】:D
10、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:A
11、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。
【答案】:B
12、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照( )收取。
【答案】:A
13、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
14、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。
【答案】:D
15、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。
【答案】:A
16、按投资人控制投资资金的情况,可将投资分为( )。
【答案】:B
17、下列关于房屋征收的表述错误的是( )。
,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
【答案】:A
18、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:B
19、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
20、待开发的土地一般不适用()来估价。
【答案】:C
21、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
22、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。
【答案】:B
23、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。
【答案】:B
24、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
25、在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。
【答案】:B
26、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。
【答案】:C
27、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买()。
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
【答案】:C
28、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
29、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。
【答案】:B
30、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
31、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。
【答案】:B
32、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
33、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。
【答案】:A
34、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D