2023年房地产估价师考试试卷带答案（突破训练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
2、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。




【答案】:D
3、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
4、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。




【答案】:D
5、契税的课税对象为( )。




【答案】:D
6、为评估某宗房地产2013年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2013年4月末,该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为()元/m2。




【答案】:B
7、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。




【答案】:B
8、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。




【答案】:B
9、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。




【答案】:B
10、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。




【答案】:A
11、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。




【答案】:A
12、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是( )。




【答案】:D
13、在水污染中,主要由城市化造成的是( )。




【答案】:B
14、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
15、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。




【答案】:C
16、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:




【答案】:B
17、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。




【答案】:D
18、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
,对原估价结果进行复核估价
,对投保房地产的价值损失进行评估
,对作为抵押物的在建工程进行估价
,对用于产权调换的期房进行估价
【答案】:D
19、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
20、( )是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。




【答案】:B
21、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于()元。




【答案】:B
22、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。




【答案】:C
23、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
24、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值,是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于( )。




【答案】:B
25、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。




【答案】:A
26、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位),每㎡为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
27、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。




【答案】:B
28、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
29、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。




【答案】:A
30、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
31、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。




【答案】:B
32、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。




【答案】:B
33、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )




【答案】:C
34、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。




【答案】:C
35、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。




【答案】:D
36、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。




【答案】:D