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第一部分单选题(50题)
1、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
2、不动产权属登记的法国登记制是( )。
【答案】:D
3、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
4、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识,形成()。
、具体的印象
、全面的印象
、大概的印象
、具体的印象
【答案】:A
5、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。
,货款暂欠
【答案】:D
6、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。
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【答案】:D
7、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。
【答案】:B
8、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。
【答案】:C
9、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
【答案】:C
10、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
11、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。
【答案】:C
12、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C
13、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
14、路线价法主要适用于()的估价。
【答案】:A
15、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:C
16、( )是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件,一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
【答案】:B
17、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。
【答案】:A
18、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
19、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是( )。
【答案】:D
20、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。
【答案】:A
21、下列关于不动产登记的表述错误的是( )。
,不登记则不发生物权变动效力
、权利人名称发生变化时,应申请变更登记
、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
,利害关系人可以申请预登记
【答案】:D
22、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
【答案】:A
23、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。
【答案】:B
24、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
25、集体土地未经依法( )不得出让。
【答案】:B
26、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是( )。
、区和街道
【答案】:B
27、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。
,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展
,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则
,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要
【答案】:A
28、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
【答案】:B
29、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。
【答案】:B
30、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
31、根据房地产开发经营企业的业务经营模式,( )主要适用于商品住宅开发项目。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租模式
【答案】:A
32、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
【答案】:B
33、关于明确估价目的的说法,正确的是()。
【答案】:C
34、开发项目的内部收益率表明了( )。
【答案】:A