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第一部分单选题(50题)
1、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。
【答案】:D
2、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。
,吸纳周期又称为销售周期
【答案】:A
3、下列各项中,属于财产权的是()。
【答案】:A
4、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。
【答案】:C
5、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。
【答案】:B
6、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买()。
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
【答案】:C
7、下列税收中,采用定额税率的是()。
【答案】:A
8、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C
9、征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
10、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。
【答案】:D
11、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
【答案】:C
12、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。
【答案】:A
13、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。
【答案】:A
14、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。
【答案】:D
15、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
【答案】:D
16、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。
【答案】:D
17、根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。
“U”形曲线
【答案】:B
18、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。
【答案】:C
19、关于股票和股单的说法,正确的是( )。
【答案】:A
20、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。
【答案】:C
21、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
22、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。
【答案】:D
23、下列不属于房地产转让的是( )。
【答案】:D
24、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。
【答案】:B
25、下列控制指标中,不属于建设监理控制的()。
【答案】:D
26、某套200m2、单价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为()万元。
【答案】:B
27、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。
【答案】:A
28、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
29、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。
【答案】:A
30、下列房地产权利中,属于可以抵押的是( )。
【答案】:D
31、集体土地未经依法( )不得出让。
【答案】:B
32、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
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【答案】:B
33、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
34、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。
【答案】:A
35、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。
【答案】:B
36、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。
【答案】:C
37、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D