2023年房地产估价师考试试卷【精品】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。




【答案】:D
2、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。




【答案】:B
3、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:D
4、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务


【答案】:C
5、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为V1、V2、V3,则三者关系是()。
=V2=V3
<V2<V1
<V3<V2
<V2<V3
【答案】:B
6、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
7、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
8、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
9、(2011年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
10、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。




【答案】:A
11、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。




【答案】:C
12、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。




【答案】:B
13、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。




【答案】:C
14、下列关于合同特征的表述中,不正确的是()。


——特定

【答案】:C
15、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是( )。




【答案】:B
16、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。




【答案】:D
17、在软件开发过程中,软件设计包括四个既独立又相互联系的活动,分别为体系结构设计、()、数据设计和过程设计。




【答案】:D
18、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
19、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。




【答案】:C
20、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。




【答案】:D
21、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。

、地貌


【答案】:A
22、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
%
%
%
%
【答案】:D
23、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:C
24、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。




【答案】:C
25、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。




【答案】:A
26、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。




【答案】:B
27、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。




【答案】:A
28、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。




【答案】:B
29、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
30、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。




【答案】:B
31、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。




【答案】:A
32、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
33、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。




【答案】:B
34、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。




【答案】:B
35、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。




【答案】:C