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第一部分单选题(50题)
1、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是( )。
【答案】:D
2、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
3、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。
【答案】:B
4、业主对建筑物的区分所有权不包括(
【答案】:B
5、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。
【答案】:D
6、软件的易使用性反映了用户学****使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。
【答案】:C
7、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
8、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
【答案】:A
9、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。
【答案】:B
10、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
11、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。
【答案】:C
12、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
13、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据《注册房地产估价师管理办法》规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。
【答案】:A
14、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
15、敏感性分析的最基本方法是( )。
【答案】:C
16、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。
【答案】:A
17、下列各项中,可以设定抵押的是()。
【答案】:A
18、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
【答案】:C
19、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
【答案】:C
20、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是()。
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
【答案】:B
21、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
,对成本法估价进行调整
【答案】:C
22、股票是一种只适用于( )的证券。
【答案】:D
23、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。
【答案】:C
24、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。
【答案】:A
25、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。
、质权、留置权
【答案】:A
26、影响房地产价格的环境因素不包括()。
【答案】:D
27、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。
【答案】:C
28、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B
29、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。
【答案】:C
30、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是()时期。
~1955年
~1965年
~1978年
【答案】:B
31、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
32、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
33、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。
【答案】:B
34、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
【答案】:A
35、()是指外汇买卖活动的总称。
【答案】:A