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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
2、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。
【答案】:A
3、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:C
4、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
5、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括()。
【答案】:C
6、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( )相对指标。
【答案】:D
7、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
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【答案】:C
8、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
【答案】:C
9、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通常以( )作为其投资对象。
【答案】:B
10、财务评价是根据(),计算评价指标,判别项目的财务可行性。
【答案】:A
11、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。
【答案】:B
12、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
【答案】:B
13、城镇土地使用税应按照()征收。
【答案】:B
14、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
【答案】:D
15、( )是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。
【答案】:C
16、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D
17、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。
【答案】:D
18、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。
【答案】:A
19、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。
【答案】:A
20、下列关于丘的表述,正确的是( )。
【答案】:D
21、从狭义的角度,正常利润是下列哪项生产要素的报酬( )。
【答案】:D
22、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是()。
,租赁合同对受让人不具有约束力
,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
【答案】:A
23、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。
【答案】:A
24、经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90oC,回水温度为60oC,则该供水系统的供水温度()。
【答案】:A
25、关于在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。
【答案】:B
26、商业银行资本充足率不低于( )。
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【答案】:B
27、在面向对象技术中,抽象类是()。
【答案】:D
28、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。
【答案】:C
29、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。
【答案】:B
30、工程量清单计价方式反映了( )阶段。
【答案】:C
31、判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。
【答案】:B
32、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:A
33、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
34、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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【答案】:C