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第一部分单选题(50题)
1、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。
、永久保存
,也属于利害关系人
【答案】:A
2、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
3、下列关于业主大会制度表述错误的是( )。
【答案】:B
4、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。
【答案】:A
5、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。
【答案】:A
6、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。
,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
7、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:A
8、下列属于股东自益权的是()。
【答案】:A
9、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
【答案】:D
10、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。
【答案】:C
11、将房地产称为物业的国家或地区是()。
【答案】:D
12、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B
13、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,测试终止
【答案】:D
14、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。
【答案】:B
15、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。
【答案】:B
16、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。
【答案】:A
17、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是( )元。
【答案】:B
18、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【答案】:B
19、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。
【答案】:D
20、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。
【答案】:A
21、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。
【答案】:B
22、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是( )。
、区和街道
【答案】:B
23、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。
【答案】:B
24、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
25、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。
【答案】:C
26、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
【答案】:D
27、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
‰
‰
‰
【答案】:D
28、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。
【答案】:B
29、自物权是权利人对自己的物享有的权利,即( )。
【答案】:A
30、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
%
%
%
%
【答案】:A
31、对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。
,也可能不同
【答案】:B
32、()关系描述了某对象由其他对象组成。
【答案】:C
33、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。
【答案】:B
34、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
35、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:B
36、在软件开发的各个阶段中,对软件开发成败影响最大的是()。
【答案】:A
37、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。
【答案】:D