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第一部分单选题(50题)
1、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。
【答案】:B
2、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。
【答案】:D
3、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
【答案】:B
4、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。
【答案】:D
5、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
6、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
7、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
8、(2014年真题)当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
9、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。
【答案】:A
10、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。
【答案】:A
11、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
12、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。
【答案】:B
13、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
14、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
【答案】:C
15、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
16、借贷记账法以()作为记账理论依据。
【答案】:D
17、下列关于合同特征的表述中,不正确的是()。
——特定
【答案】:C
18、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。
【答案】:A
19、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。
【答案】:A
20、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。
、机场等核准报废土地
【答案】:C
21、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
22、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:A
23、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。
【答案】:D
24、关于下列数据表述正确的是()。
【答案】:B
25、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
26、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】:B
27、股票是一种只适用于()的证券。
【答案】:D
28、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
【答案】:B
29、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。
【答案】:C
30、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。
,费用増加
【答案】:B
31、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。
【答案】:B
32、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。
【答案】:C
33、2014年3月,甲市人民政府为了公共利益的需要,实施一地块房屋征收。征收完毕后,委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。
【答案】:C
34、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。
;拆迁方向
;拆迁期限
;拆迁方向
;拆迁期限
【答案】:B