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第一部分单选题(50题)
1、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
2、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C
3、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。
【答案】:B
4、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
5、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
【答案】:A
6、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。
【答案】:C
7、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。
【答案】:D
8、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
9、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
【答案】:A
10、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。
【答案】:D
11、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。
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【答案】:B
12、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。
【答案】:B
13、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。
【答案】:B
14、越接近()的发展速度对估价更为重要。
【答案】:C
15、下列不属于物业管理特征的是( )。
【答案】:C
16、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
【答案】:A
17、华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是( )。
【答案】:A
18、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
19、路线价法主要适用于()。
【答案】:A
20、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。
【答案】:C
21、下列有关规划概述,表述正确的是( )。
,镇总体规划期限为5年
,体现了城市发展战略的社会发展目标
“社会公平”情况下,起到规范土地市场和房地产市场的作用
【答案】:C
22、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】:B
23、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。
【答案】:B
24、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。
【答案】:A
25、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。
【答案】:C
26、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
27、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。
【答案】:C
28、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。
【答案】:A
29、房屋征收补偿方案的拟定主体是()。
、县级人民政府
【答案】:C
30、财务分析不包括()。
【答案】:B
31、某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()万元。
【答案】:D