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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。
【答案】:A
2、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。
【答案】:B
3、()不是我国著作权法所保护的对象。
【答案】:B
4、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。
【答案】:A
5、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。
【答案】:B
6、关于收益性物业的说法,正确的是( )。
,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
7、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。
【答案】:B
8、某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,%,该房地产的收益价值为()万元。
【答案】:A
9、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。
【答案】:B
10、下列不属于商业银行内部组织机构的是()。
【答案】:D
11、已抵押的房屋()。
【答案】:C
12、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:D
13、在面向对象技术中,多态性的含义是()。
【答案】:B
14、房地产测绘的申请人主要是( )。
【答案】:C
15、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:C
16、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B
17、测量工作的根本任务是()。
【答案】:A
18、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:C
19、住房公积金管理的决策机构为()。
【答案】:A
20、下列建设项目的用地,可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是( )。
【答案】:D
21、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。
【答案】:C
22、委托贷款的风险,由()承担。
【答案】:A
23、生活污水的主要特点是()。
、硫、磷高
【答案】:B
24、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以()进行估价。
【答案】:D
25、下列关于股票与相关概念的表述,错误的是( )。
,但后者无法自由流通
【答案】:B
26、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。
【答案】:B
27、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
,得到净效益的概率分布
,然后加以统计处理
~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】:D
28、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.
【答案】:D
29、“皮槁而毛拔”(《素问·五脏生成篇》)的原因是
【答案】:A
30、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。
【答案】:A
31、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
32、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
33、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:C
34、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。
【答案】:B
35、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
【答案】:B
36、保险可用资金最主要的来源是( )。
【答案】:C
37、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:C