2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【典优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价活动主要由()来完成。




【答案】:C
2、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
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【答案】:A
3、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
4、数据字典存放的是( )。




【答案】:D
5、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
6、房地产估价机构资质有效期是()年。




【答案】:C
7、产生房地产价格泡沫的基础是()。




【答案】:A
8、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】:D
9、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。




【答案】:A
10、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10000元,现在应该存入银行()。




【答案】:A
11、房地产投资个别风险包括()。




【答案】:C
12、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。




【答案】:B
13、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿



【答案】:C
14、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般()。




【答案】:A
15、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:B
16、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。




【答案】:D
17、契税的税率采用()。




【答案】:D
18、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。




【答案】:D
19、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。




【答案】:D
20、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
21、事务管理的特性叙述不正确的是
:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)
(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。
(Isolation)是指可以被其他事务干扰。
(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的
【答案】:C
22、以下关于CMM的叙述中,不正确的是( )。

,其中,1级被认为成熟度最高,5级被认为成熟度最低
,使之构成"集成模型"
,一般来说可以提高最终产品的质量
【答案】:B
23、使住宅房地产价格明显上升的是()。




【答案】:A
24、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
25、在写字楼物业租赁中,物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。




【答案】:D
26、预售许可的最低规模为( )。




【答案】:C
27、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。




【答案】:B
28、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。




【答案】:B
29、商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
30、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。




【答案】:D
31、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期



【答案】:A
32、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。




【答案】:D
33、假设开发法的理论依据是()。




【答案】:C
34、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。




【答案】:A
35、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。




【答案】:B
36、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有()。




【答案】:C
37、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-运营费用
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A