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第一部分单选题(50题)
1、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。
【答案】:B
2、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。
【答案】:A
3、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
【答案】:C
4、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。
【答案】:B
5、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
【答案】:B
6、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。
【答案】:A
7、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。
【答案】:A
8、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
9、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
【答案】:B
10、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
11、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。
【答案】:D
12、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
13、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。
【答案】:A
14、住房公积金管理的基本原则不包括()。
【答案】:C
15、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。
【答案】:D
16、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
【答案】:A
17、下列关于合同特征的表述中,不正确的是()。
——特定
【答案】:C
18、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。
【答案】:D
19、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
、利用或消费
【答案】:B
20、住房公积金属于()所有。
【答案】:B
21、房地产开发项目可行性研究是( )阶段的工作内容。
【答案】:A
22、李某的月均收入为4500元,购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元,住房抵押贷款月偿还款为1440元,每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
23、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。
【答案】:A
24、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
【答案】:C
25、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )
【答案】:C
26、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息,则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( )元。
【答案】:B
27、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。
【答案】:D
28、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。
~60万元
【答案】:B
29、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。
【答案】:A
30、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元=,2013年9月1日为1美元=。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为()元人民币/m2
【答案】:C
31、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期
【答案】:A
32、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
【答案】:C
33、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
,如果延期付款超过60日,经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同
,出让人延期交付土地超过60日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同
,自动续期
【答案】:A
34、地基单位面积所能承受的最大压力,称为()。
【答案】:D