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第一部分单选题(50题)
1、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
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【答案】:B
2、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内,保证基本居住功能。
【答案】:C
3、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
4、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
【答案】:B
5、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。
【答案】:B
6、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:C
7、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D
8、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。
【答案】:A
9、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
【答案】:D
10、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。
【答案】:D
11、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的( )来设计资金结构。
【答案】:B
12、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
13、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。
【答案】:D
14、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
15、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。
【答案】:A
16、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。
、县级人民政府
【答案】:B
17、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。
【答案】:B
18、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
19、(2014年真题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
【答案】:B
20、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。
【答案】:D
21、地基单位面积所能承受的最大压力,称为()。
【答案】:D
22、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果()。
【答案】:A
23、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。
【答案】:A
24、下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。
【答案】:A
25、查账时要兼顾各方利益,公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的()。
【答案】:D
26、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。
【答案】:A
27、分支机构应当以()名义承揽估价业务。
【答案】:D
28、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是( )。
【答案】:A
29、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
30、征收集体土地的补偿费归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
31、下列税收中,采用定额税率的是( )。
【答案】:A
32、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
33、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。
【答案】:C
34、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
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【答案】:D
35、下列有关丘的表述中,不正确的是()。
,房地产卡片一般按丘的顺序填制
【答案】:C
36、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C