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第一部分单选题(50题)
1、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。
、组织机构和场所
【答案】:D
2、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。
【答案】:D
3、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等
【答案】:A
4、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
5、下列关于建设监理制度,表示正确的为( )。
,必须实施监理
,不得与建设单位存在隶属关系
,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收
“三控、两管、一协调”中,“两管”包括合同管理、安全管理
【答案】:A
6、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
7、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
、权益、区位
、权益、区位
、权利、位置
、权益、位置
【答案】:B
8、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。
【答案】:D
9、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,%,则该套住宅的()。
,
,实际总价为20万元
,实际总价为20万元
,
【答案】:C
10、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
%
%
%
%
【答案】:C
11、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
【答案】:C
12、组成总体的前提条件是( )。
【答案】:B
13、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
【答案】:D
14、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
15、下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
16、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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%
%
%
【答案】:C
17、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。
【答案】:A
18、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。
【答案】:C
19、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()。
【答案】:A
20、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。
【答案】:B
21、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是()。
【答案】:C
22、下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。
【答案】:C
23、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。
【答案】:C
24、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。
【答案】:C
25、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
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%
【答案】:D
26、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。
【答案】:C
27、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。
【答案】:A
28、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。
【答案】:B
29、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。
【答案】:B
30、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是()。
【答案】:B
31、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。
【答案】:C
32、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。
【答案】:B
33、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。
【答案】:B
34、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。
【答案】:A
35、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
【答案】:C
36、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
37、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是( )。
【答案】:C