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第一部分单选题(50题)
1、开发投资的投资者主要是()。

【答案】:A
2、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。

【答案】:B
3、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。

【答案】:A
4、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。

【答案】:C
5、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。

【答案】:B
6、()是实现物业管理社会化的必要条件。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合

【答案】:D
7、关于估价方法选用的说法,正确的是()。

,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用

【答案】:A
8、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。

、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
9、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
10、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
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【答案】:C
11、下列关于建设监理制度,表示正确的为( )。
,必须实施监理
,不得与建设单位存在隶属关系
,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收
“三控、两管、一协调”中,“两管”包括合同管理、安全管理
【答案】:A
12、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( )。
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【答案】:B
13、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。

【答案】:B
14、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为()。

【答案】:D
15、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。

【答案】:B
16、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。

【答案】:B
17、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取

“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
18、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。

【答案】:B
19、以下财务分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越差
,存货周转率越高,则流动性越差
【答案】:D
20、(2015年真题)下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。

【答案】:D
21、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。

【答案】:D
22、住宅建设用地使用权期间届满,法律规定()。

【答案】:B
23、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。

【答案】:A
24、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。

【答案】:A
25、2013~2016年职工平均工资收入分别为1万元、、、。则2016年环比发展速度分别为( )。

【答案】:A
26、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。

【答案】:C
27、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。

【答案】:B
28、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。

【答案】:A
29、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。

【答案】:C
30、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。

【答案】:D
31、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。

【答案】:A
32、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。

【答案】:C
33、若程序P经编译并链接后可执行,则()。

【答案】:B
34、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

【答案】:A
35、房地产开发项目可行性研究是( )阶段的工作内容。

【答案】:A