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第一部分单选题(50题)
1、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
2、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。
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【答案】:C
3、源程序中的( )与程序的运行结果无关。
【答案】:A
4、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
5、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
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【答案】:C
6、房地产估价机构资质有效期,为( )年。
【答案】:C
7、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。
【答案】:C
8、以下关于廉租住房的表述中,不正确的是()。
,实行土地划拨和税费减免
【答案】:C
9、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。
,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任
【答案】:A
10、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
【答案】:C
11、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。
【答案】:D
12、李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为()元。
【答案】:B
13、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。
【答案】:B
14、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
15、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。
【答案】:B
16、房地产属于不动产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金,这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B
17、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
18、不属于保险合同辅助人的是( )。
【答案】:A
19、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。
【答案】:D
20、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。
【答案】:C
21、房地产开发投资的投资者主要是( )。
【答案】:A
22、承租人经( )同意,可以依法将承租房屋转租。
【答案】:C
23、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于( )。
【答案】:C
24、我国土地用途管制的核心是()。
【答案】:C
25、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。
【答案】:A
26、修建性详细规划应当符合()规划。
【答案】:A
27、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。
【答案】:A
28、“三项预测值”分析方法是()中的一种。
【答案】:B
29、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。
【答案】:B
30、下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。
【答案】:D
31、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:D
32、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。
【答案】:D
33、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
34、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。
【答案】:D
35、房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或( )。
【答案】:C
36、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。
【答案】:D