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第一部分单选题(50题)
1、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。
【答案】:B
2、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。
【答案】:C
3、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。
【答案】:D
4、在房地产市场指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是( )。
【答案】:B
5、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。
【答案】:C
6、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。
【答案】:C
7、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
8、()是错误的描述。
,可以不编写程序代码来完成界面的设计工作
(UnifiedModelingLanguage)开发软件不需要编写程序
【答案】:D
9、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。
【答案】:A
10、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
11、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有()年。
【答案】:B
12、业主对建筑物的区分所有权不包括(
【答案】:B
13、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
14、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。
【答案】:A
15、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。
【答案】:B
16、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
17、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
18、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。
,且完全消费
【答案】:D
19、()是物业管理社会化的必要前提。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合
【答案】:A
20、有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。
【答案】:C
21、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。
【答案】:B
22、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
23、下列税收中,采用定额税率的是()。
【答案】:A
24、挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A
25、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
26、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
,可以不具备房地产开发企业资质
【答案】:B
27、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
28、对于共有房地产的转让,需要其共有人()。
%同意
【答案】:A
29、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。
【答案】:A
30、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
、利用或消费
【答案】:B
31、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。
【答案】:C
32、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。
【答案】:D
33、城镇土地使用税的税率是( )。
【答案】:C
34、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。
【答案】:B
35、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。
【答案】:C
36、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D