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第一部分单选题(50题)
1、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。
【答案】:A
2、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
3、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
【答案】:B
4、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
【答案】:A
5、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:B
6、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。
【答案】:C
7、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
8、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,%~%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:C
9、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税( )万元。
【答案】:C
10、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。
【答案】:D
11、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
12、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通常以( )作为其投资对象。
【答案】:B
13、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。
【答案】:A
14、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
15、在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。
【答案】:C
16、某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前,该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%,则该住宅成本价格为()万元。
【答案】:B
17、保留价的知情人不包括()。
【答案】:C
18、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。
【答案】:B
19、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是( )。
,不得挪作他用
,可以不缴纳专项维修资金
【答案】:B
20、依照《土地管理法》等有关规定,被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。
【答案】:A
21、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
、张某、王某依次受偿
、王某、银行依次受偿
,其次张某和王某同时受偿
,其次银行受偿
【答案】:C
22、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定,李某应到当地房地产管理部门办理()。
【答案】:C
23、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
24、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
【答案】:C
25、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于( )万元。
【答案】:B
26、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。
《建设用地规划许可证》
【答案】:C
27、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
、收入
、收入在何时发生
【答案】:D
28、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。
【答案】:C
29、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
30、下列房地产中,不得拍卖的是()。
【答案】:C