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第一部分单选题(50题)
1、()不是我国著作权法所保护的对象。
【答案】:B
2、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()登记。
【答案】:D
3、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
4、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
【答案】:D
5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。
【答案】:D
6、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
7、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:B
8、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
,因房屋工程尚未竣工
,因土地投资、开发总投资均符合法定要求
,因符合在建工程抵押条件
,因建设工程总投资未超过法定比率
【答案】:B
9、在建工程拍卖时,需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成( )。
%
%
%
%
【答案】:D
10、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
,60
,80
,100
,100
【答案】:C
11、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
【答案】:B
12、房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取()的方式支付。
【答案】:C
13、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。
【答案】:A
14、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。
【答案】:C
15、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。
【答案】:D
16、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
17、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。
【答案】:A
18、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。
,注明“此行空白”
【答案】:C
19、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。
【答案】:C
20、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.
【答案】:D
21、契据登记制度的理论基础是()。
【答案】:C
22、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。
【答案】:D
23、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。
【答案】:B
24、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )
【答案】:A
25、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。
【答案】:D
26、容积率作为统计指标,属于( )。
【答案】:B
27、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
28、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。
【答案】:B
29、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述,正确的是( )。
,租金和价格不发生变化,价格与重置成本相同
【答案】:D
30、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。
【答案】:D
31、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。
【答案】:D
32、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。
【答案】:B
33、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元
【答案】:C
34、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
、抵押、质押三种形式
【答案】:B