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第一部分单选题(50题)
1、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
2、有理性的买者在购买商品时,会选择()。
【答案】:A
3、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
4、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。
【答案】:D
5、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
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【答案】:D
6、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
7、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。
【答案】:B
8、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:D
9、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。
【答案】:D
10、以下各项中,属于农民集体所有的是()。
【答案】:A
11、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
【答案】:D
12、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。
【答案】:D
13、张某继承商铺一间,商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由()缴纳。
【答案】:B
14、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。
【答案】:C
15、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年为8年,房地产价格应为()元。
【答案】:B
16、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,%,则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为( )。
【答案】:A
17、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:D
18、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
19、以下不属于地物的是( )。
【答案】:D
20、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()。
【答案】:D
21、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( )负责。
【答案】:D
22、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。
【答案】:B
23、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。
【答案】:B
24、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为3000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:B
25、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。
【答案】:D
26、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。
【答案】:C
27、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。
【答案】:C
28、评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。
【答案】:C
29、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A
30、下列费用中,不属于企业财务费用的是( )。
【答案】:A
31、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。
,所有者权益增加
,所有者权益减少
,所有者权益减少
,所有者权益增加
【答案】:B
32、( )模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
【答案】:C
33、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
【答案】:B
34、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。
【答案】:C
35、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
【答案】:A