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第一部分单选题(50题)
1、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。
【答案】:A
2、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。
【答案】:D
3、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()。
【答案】:C
4、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括( )
,人民法院认为需要进行审查的
,需要按审判监督程序处理的
,但不至于导致拍卖无效的
【答案】:D
5、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。
【答案】:B
6、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺的市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
7、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。
【答案】:C
8、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:C
9、下列表述中,正确的是()。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
10、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。
【答案】:C
11、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。
、县级人民政府
【答案】:A
12、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。
【答案】:C
13、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。
【答案】:D
14、下列不属于管理费用的是( )。
【答案】:C
15、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。
,可以视为同一抵押物
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,以登记记载的内容为准
、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
【答案】:D
16、下列不属于竞争导向定价法的是( )。
【答案】:D
17、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。
【答案】:C
18、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
19、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
,激励其更好地管理物业
,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
,其百分比租金的百分比设置往往较高
【答案】:D
20、()是正确的叙述
,编译方式下生成的目标代码短
【答案】:C
21、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
22、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。
【答案】:A
23、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
24、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。
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【答案】:C
25、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
【答案】:A
26、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
【答案】:C
27、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:A
28、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
29、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。
【答案】:D
30、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
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【答案】:A