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第一部分单选题(50题)
1、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。

【答案】:D
2、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为( )万元。

【答案】:D
3、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。

【答案】:C
4、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。

【答案】:B
5、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。

【答案】:C
6、下列关于房地产功能的描述,错误的是( )。

【答案】:B
7、已抵押的房屋()。

【答案】:C
8、印花税的税率采用()两种。

【答案】:B
9、假设将两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于( )。

【答案】:C
10、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。

【答案】:C
11、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
12、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。

【答案】:A
13、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。

【答案】:B
14、单位活期存款每季末月()日为结息日。

【答案】:A
15、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。

【答案】:D
16、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

【答案】:B
17、预售面积,是指报告期内( )的房屋建筑面积。

【答案】:B
18、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

【答案】:B
19、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。

【答案】:D
20、关于中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
21、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。

【答案】:D
22、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。

【答案】:D
23、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。

【答案】:D
24、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。

【答案】:A
25、分支机构应当以()名义承揽估价业务。

【答案】:D
26、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法()。

【答案】:D
27、类( )之间存在着一般和特殊的关系。

【答案】:B
28、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。

【答案】:A
29、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。

【答案】:D
30、下列建设项目的用地,可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是( )。

【答案】:D
31、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

【答案】:D
32、2005年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元。2009年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月,该小区建成后,由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。2011年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

【答案】:C
33、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。

【答案】:C
34、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。

【答案】:C
35、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿
、10幢建筑物价值
、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿
【答案】:D