2023年房地产估价师考试试卷带下载答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。




【答案】:B
2、评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。




【答案】:C
3、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。




【答案】:A
4、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。




【答案】:B
5、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。




【答案】:B
6、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
7、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估()。




【答案】:C
8、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本

+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
9、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
10、房屋征收补偿方案的拟定主体是()。



、县级人民政府
【答案】:C
11、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。




【答案】:A
12、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
13、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。




【答案】:C
14、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。




【答案】:C
15、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。




【答案】:D
16、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
17、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()




【答案】:A
18、以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,土地使用期限为()。




【答案】:D
19、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。




【答案】:A
20、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A
21、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。




【答案】:A
22、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。




【答案】:D
23、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:C
24、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
25、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。




【答案】:B
26、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
27、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。




【答案】:B
28、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是( )。




【答案】:C
29、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。




【答案】:B
30、对于公民( ),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。


,从事故发生之日起满1年的
,从事故发生之日起满2年的
【答案】:B
31、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。




【答案】:D
32、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”
【答案】:B
33、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C