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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。
【答案】:D
2、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。
【答案】:A
3、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
【答案】:B
4、下列房地产中,不得拍卖的是( )。
【答案】:C
5、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
【答案】:A
6、财务分析不包括()。
【答案】:B
7、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。
【答案】:C
8、使用独立测试团队的最主要原因是()。
【答案】:C
9、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为( )。
【答案】:D
10、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。
【答案】:D
11、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用()来进行测算趋势值。
【答案】:B
12、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。
【答案】:A
13、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。
【答案】:A
14、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。
【答案】:A
15、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。
【答案】:C
16、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
【答案】:A
17、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
【答案】:A
18、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.
【答案】:A
19、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】:C
20、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。
【答案】:A
21、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
22、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。
【答案】:D
23、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
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%
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【答案】:B
24、%、%%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,、,则可以确定估价对象的报酬率为()。
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【答案】:D
25、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
26、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:D
27、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力( )。
【答案】:A
28、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
【答案】:B
29、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。
【答案】:C
30、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。
【答案】:D
31、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】:B
32、类( )之间存在着一般和特殊的关系。
【答案】:B
33、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。
【答案】:C
34、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。
【答案】:C
35、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
36、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。
【答案】:C
37、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
【答案】:A