2023年房地产估价师考试试卷带答案下载.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】:D
2、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。




【答案】:B
3、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。




【答案】:C
4、预售许可的最低规模为( )。




【答案】:C
5、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。




【答案】:C
6、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

,如果延期付款超过60日,经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同
,出让人延期交付土地超过60日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同
,自动续期
【答案】:A
7、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C
8、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。




【答案】:D
9、下列税收中,采用定额税率的是()。




【答案】:A
10、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是()。




【答案】:B
11、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。




【答案】:D
12、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。




【答案】:C
13、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。




【答案】:B
14、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,、、、、、、、,该类房地产2013年10月的市场价格为()元/m2。




【答案】:A
15、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。




【答案】:B
16、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。




【答案】:B
17、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
18、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
19、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。

,货款暂欠


【答案】:D
20、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。




【答案】:D
21、房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有( )。




【答案】:C
22、某城市房地产,以2014年为基期,,随着限购政策的实施,以2017年为计算期,,则关于该城市房地产成交量的动态数列指标,表述正确的是( )。

%
-%
%
【答案】:A
23、依照《土地管理法》等有关规定,被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。




【答案】:A
24、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
25、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
26、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。




【答案】:A
27、保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于( )。




【答案】:A
28、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
29、()。




【答案】:A
30、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。




【答案】:A
31、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。




【答案】:C
32、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。




【答案】:C
33、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。




【答案】:B
34、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。




【答案】:B