文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含答案（完整版） 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案（完整版） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法。
【答案】:D
2、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括( )
,人民法院认为需要进行审查的
,需要按审判监督程序处理的
,但不至于导致拍卖无效的
【答案】:D
3、某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值,则应按()进行评估。
【答案】:D
4、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。
【答案】:B
5、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意
【答案】:D
6、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:B
7、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
8、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。
,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
9、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。
【答案】:B
10、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
11、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
【答案】:B
12、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。
【答案】:C
13、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
【答案】:A
14、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。
【答案】:A
15、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。
【答案】:B
16、房地产估价活动主要由()来完成。
【答案】:C
17、在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为( )。
【答案】:D
18、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。
【答案】:D
19、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是()。
=r
>r
<r
=1+r
【答案】:B
20、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
【答案】:C
21、通常是构成居住区的基本单位是( )。
【答案】:B
22、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。
【答案】:C
23、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。
【答案】:B
24、城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
25、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
26、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》
【答案】:A
27、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。
【答案】:B
28、单位活期存款每季末月()日为结息日。
【答案】:A
29、运用假设开发法估价必须考虑资金的()。
【答案】:D
30、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。
【答案】:B
31、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B
32、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。
【答案】:D
33、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。
【答案】:A