2023年房地产估价师考试试卷含答案（完整版）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于房屋征收的表述错误的是( )。

,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
【答案】:A
2、关于对象封装的叙述,正确的是()。




【答案】:B
3、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨

——可以划拨

【答案】:B
4、收集一手资料时最普遍采用的手段是( )。




【答案】:A
5、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。




【答案】:D
6、在面向对象方法中,()定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。




【答案】:B
7、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。




【答案】:D
8、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()




【答案】:B
9、下列文书中,不属于要约邀请的是()。

——承诺


【答案】:B
10、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括( )。




【答案】:A
11、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。




【答案】:D
12、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。




【答案】:B
13、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。




【答案】:B
14、以下属于房地产资产管理范围的是( )。




【答案】:A
15、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。




【答案】:B
16、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。




【答案】:A
17、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。




【答案】:B
18、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。




【答案】:B
19、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。




【答案】:D
20、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。




【答案】:A
21、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )




【答案】:C
22、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。




【答案】:B
23、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
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【答案】:D
24、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
25、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
26、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
27、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。




【答案】:A
28、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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【答案】:D
29、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。




【答案】:C
30、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。




【答案】:C
31、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。




【答案】:C
32、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。




【答案】:D
33、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。




【答案】:C
34、房地产的( ),决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,体现了房地产投资中( )的重要性。
;区位选择
;区位选择
;环境选择
;环境选择
【答案】:A
35、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。




【答案】:C