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第一部分单选题(50题)
1、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
2、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码
(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
3、房地产开发投资的投资者主要是( )。
【答案】:A
4、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。
【答案】:C
5、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
,不存在返还的问题
,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿
,征用是有偿的
【答案】:A
6、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。
【答案】:C
7、( )不是良好的编程风格。
【答案】:A
8、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
【答案】:C
9、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。
【答案】:B
10、下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。
【答案】:A
11、下列关于房地产估价的基本程序,①受理估价委托;②确定估价基本事项;③编制估价作业方案;④收集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨内部审核估价报告;⑩交付估价报告;?保存估价资料。其中正确的顺序应为()。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
【答案】:B
12、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。
【答案】:D
13、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
14、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。
【答案】:A
15、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
16、某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
【答案】:C
17、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
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【答案】:B
18、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【答案】:B
19、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。
【答案】:B
20、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。
【答案】:C
21、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为()万亿元。
【答案】:A
22、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
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【答案】:B
23、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是()。
【答案】:C
24、通常是构成居住区的基本单位的是()。
【答案】:B
25、2012年,王某出租住房免征()。
【答案】:D
26、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。
【答案】:A
27、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。
【答案】:C
28、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括( )元。
【答案】:D
29、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为
【答案】:C
30、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
【答案】:D
31、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
32、2013~2016年职工平均工资收入分别为1万元、、、。则2016年环比发展速度分别为( )。
【答案】:A
33、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。
【答案】:C
34、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。
【答案】:B
35、物业管理的核心工作是( )。
,管理并评估物业服务公司的工作
,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
,以满足房地产组合投资管理的目标
、高效率的办公环境
【答案】:B
36、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。
【答案】:C